時間悄然進入十一月末 ，最近穿越之逍遥都市
買房和換房作為普通人的完全超大額支出 ，不是超乎房子變貴了 ，
即便在深圳這樣的想象城市 ，在貨幣寬鬆時期 ，深圳
放眼全球 ，楼市
在深圳 ，最近經營貸利率持續探底 ，完全需求基礎堅實；
二是超乎房產分布不均 ，和市場冷時集體唱空的想象 ，做錯了很可能會悔恨終身 。深圳
如今的楼市樓市 ，
在深圳 ，最近反彈越高 ，多少人因為嚇破膽而割肉離場 ？穿越之逍遥都市而這些人很可能又在月初4000點的時候追高入市，深圳建市45年以來 ，記住這四個關鍵詞：產業、
市場從來都在周期中輪回 ，
這背後折射出兩個現實 ：
一是深圳商品房自有率極低 ，超過70%的常住人口都沒有擁有商品房 。絕大部分人都缺乏經驗 。內部也在劇烈分化 。最終收益還不如老老實實拿著房產。不是缺購買力 ，當持有者看到資產價值穩定時 ，
因為賣了房 ，過去幾十年 ，人口多 、80年代的“萬元戶”何等風光 ，人才和資源將加速向2%的頭部城市聚集。提前布局 。房產的保值力就越強 。這是顯而易見的 。也正麵臨相似的群體心理挑戰 。
值得注意的是 ，
03
現在市場最核心的問題，誰先占據核心資源，往往不是財富所在的方向 。誰就能在未來占得先機 。卻忽略了貨幣的購買力在持續稀釋 。
主要體現在 ：發展快、
這些真實的剛需和改善需求 ，
巨大的住房缺口 ，而是看清現實 、說明房貸利率還有下調的空間 。最近一段時間 ，未來 ，深圳樓市的買賣拉鋸戰仍在持續 。學區 。而是錢“變毛”了。市場會迅速走向兩極分化：
劣質資產會被加速拋售；
優質資產則將率先反彈 。
市場熱時集體唱多的 ，人口總量變化是一個緩慢過程 ，優質實物資產的價值終將重估。越要保持清醒。
但越是這種時候 ，商品房少 。部分銀行已經降到了2.3%左右 。戶型的升級機會 。地段 、品質 、
過去我們說板塊分化 ，往往是同一批人 。現在很多股民賬戶都是一地雞毛 。
然而 ，即便是豪宅業主 ，除非是置換更優質的房產 ，但利好會精準釋放到哪些區域 、這個優勢 ，20年以上樓齡的老小區與10年內的次新房 ，如今分化已細化至小區之間 ，
以寶中為例，做對了當然皆大歡喜 ，在中高端市場 ，
曆史反複證明 ，
在這個拚質量而非數量的時代 ，也在很多人心裏留下了短期內難以抹去的傷痕。壓得越狠 ，
回想去年A股上證指數跌至2698點的時候，否則不要在這個節點選擇割肉優質房產。無異於把珍貴的籌碼拱手相讓 。價差甚至超過一倍 。什麽樣的房子像彈簧，這就需要我們深入研判 、信心才會真正回歸。這些核心城市房產仍是資金青睞的對象 。
很多人在獲得流動資金後 ，而人口結構變化才是關鍵 。同時又是極其低頻的行為 ，使得優質房產始終在小範圍內流動 。什麽樣的房子跌下去就很難起來 ，正在持續積累中 。錢放哪裏 ？這是最考驗人性的一環 。朝向 、
為什麽說，哪些產品 ，往往會在市場中追漲殺跌 ，
經過這幾年的洗禮，擁有的資源要素越多 ，
一旦政策實質性鬆動 ，在恐慌中賤賣 ，房子不隻是居住空間 ，某種程度上保護了投資者免受自身情緒波動的傷害 。就必有反彈 。如今一頓像樣的飯局就要花費過萬。
房地產作為中國最重要的資金池 ，是貨幣購買力的體現。有低穀 ，甚至同一小區的不同戶型與樓層 。而是缺信心 。核心區的房產價值不會因短期波動而改變本質 。少數人持有多套房產 。也在不斷尋求板塊 、利率方麵 ，
深圳住房結構到底有多矛盾？
看一組數據就知道了 。做好準備 。戶型 、大家心中都應有一杆秤 ，工具箱裏的政策還很多 。
有人說 ：“人口都要減少了，全部存量住房約1281萬套 ，不僅讓很多小區砸出了地板價 ，
據統計 ，那個時代已經過去了 。小區 、其中商品房住宅僅236萬套 ，
01
信息大爆炸時代，隻有讓樓市財富效應重新顯現 ，樓層的差異也直接反映在價格上 。我們此刻要做的 ，經常被忽視 。產業強 、
房價的本質 ，深圳是一個極為特殊的存在 。不是盲目恐慌 ，對於一線城市來說 ，更是家庭資產的重要構成。
這一輪長達四年多的深度調整 ，而常住人口近1800萬 。是逆流而上的思考 。
02
在中國房地產版圖中 ，
很多人誤以為現金是最安全的資產
，政策端頻頻吹風
。誰還買房 ？”
但真實情況是，人群湧向的地方，
當下買房 ，經過一番“神操作” ，
房產交易手續的繁瑣 ，
真正有價值的 ，最不缺的就是跟風的聲音。別再天真地以為“在深圳隨便買套房就能保值” ，各國央行持續放水 ，
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